Engenharia Diagnóstica - Patologia das Edificações
Nossas Soluções
Por que é fundamental manter a manutenção do prédio em dia?
A EPM Engenharia entende que a manutenção correta é decisiva para a durabilidade e o bom desempenho do edifício.
Esses serviços orientam síndicos e proprietários sobre a necessidade de cuidar preventivamente da estrutura e dos sistemas do condomínio para garantir segurança, conforto e preservação do valor do patrimônio.
Segurança e Integridade dos Moradores
Preservação e Proteção do Patrimônio
Redução de Despesas Futuras
Conforto e Qualidade de Uso
Valorização do Imóvel no Mercado
Atendimento às Exigências Técnicas e Legais
Síndico que conduz manutenção de forma técnica economiza, protege o caixa do prédio e reduz risco jurídico.
Por quê?
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Lei da Evolução de Custos (Lei de Sitter)
Problema pequeno ignorado vira obra grande. A curva de evolução de custos mostra que o valor para corrigir uma falha aumenta de forma acelerada quanto mais tarde você intervém. Em outras palavras: agir cedo custa pouco; deixar andar custa muito. Isso vale para infiltração, fissura estrutural, ferrugem em armadura, fachada soltando. Planejamento e ação preventiva sempre saem mais baratos que “obra de emergência”.
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A NBR 5674
exige que todo edifício tenha um plano formal de manutenção. Esse plano precisa listar inspeções periódicas, manutenção preventiva e corretiva, prazos, responsáveis e registro técnico das intervenções. Esse controle documentado preserva segurança, desempenho e vida útil do prédio. Também evita desvalorização acelerada do patrimônio.
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Responsabilidade do síndico
O Código Civil coloca no síndico o dever de conservar e manter as áreas comuns e zelar pelos serviços essenciais do condomínio. Isso inclui garantir que as manutenções necessárias sejam feitas, e feitas com profissional habilitado. Se houver omissão e ocorrer dano, o síndico pode responder civilmente.
Traduzindo:
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Quem age preventivamente paga menos, mostra gestão responsável e ainda valoriza o imóvel para todos os condôminos.
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Quem espera a coisa “virar problema sério” paga mais, sofre pressão dos moradores e assume o risco jurídico.
O papel da EPM Engenharia:
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Inspeção técnica predial e identificação precoce de anomalias.
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Plano de manutenção alinhado à NBR 5674.
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Relatório técnico que dá base documental para decisões em assembleia.
Resultado: patrimônio preservado, custo previsível e tranquilidade para a administração do condomínio.
Síndico,
Descubra quais as manutenções necessárias para seu condomínio.
A EPM Engenharia está pronta para guiar seu condomínio em cada passo.
1 - 5 anos
• Verificações iniciais: Certifique-se de que não há vazamentos em apartamentos e áreas comuns, principalmente após fortes chuvas.
• Limpeza de calhas e ralos: Evita acúmulos e entupimentos que podem causar infiltrações.
• Checagem dos elevadores: A manutenção regular é crucial, mesmo em prédios mais novos.
• Inspeção do playground e áreas de lazer: Verificar se equipamentos e pisos estão seguros.
5 -10 anos
• Manutenção de fachada: Além da limpeza, observar se há trincas ou desprendimento de revestimentos.
• Verificação de infiltrações: A impermeabilização pode começar a falhar nesse período, especialmente em lajes expostas e sacadas.
• Revisão das instalações elétricas: Checar quadros de distribuição e possíveis sobrecargas.
• Checagem de extintores e equipamentos de segurança: Garantir que estejam na validade e em bom estado.
10 - 20 anos
• Impermeabilização: Refazer em áreas críticas como lajes, terraços e áreas de piscina.
• Revisão da rede hidráulica: Atenção para vazamentos e estado dos materiais.
• Atualização de áreas comuns: Pode ser hora de modernizar o salão de festas, hall de entrada, etc.
• Verificação das esquadrias: Substituição ou manutenção de janelas e portas pode ser necessária para evitar infiltrações.
20 - 50 anos
• Avaliação estrutural: Importante verificar a saúde estrutural do prédio e realizar reforços, se necessário.
• Renovação elétrica: Sistemas antigos podem não suportar demandas atuais.
• Revisão do telhado: Troca de telhas e reforço da impermeabilização.
• Atualização das áreas de lazer: Piscina, salões, quadras podem precisar de reformas significativas.
+ 50 anos
• Restauração profunda: Dada a idade, pode ser necessário uma abordagem mais ampla na renovação do prédio.
• Adequação às normas atuais: Elevadores, escadas, saídas de emergência podem precisar de atualizações.
• Reforço estrutural: Atenção especial para a integridade da estrutura do prédio.
• Modernização de instalações: Elevadores, sistema de gás, sistema elétrico e hidráulico podem necessitar de substituição.
Fale com um especialista e garanta a longevidade do seu prédio.
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