Vistoria de Reforma em Unidade

 

Objetivo

Controlar reformas em apartamentos conforme NBR 16280. Garantir segurança, conformidade e proteção do condomínio e do síndico.

 

Quando usar

• Antes de qualquer intervenção em estrutura, alvenaria, hidráulica, elétrica, gás, esquadrias, impermeabilização ou fachada.

• Sempre que houver demolição, abertura/fechamento de vãos, aumento de carga em lajes ou troca de revestimentos pesados.

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Como funciona

• Protocolo do morador: escopo, plantas/projeto quando aplicável, ART/RRT do responsável, cronograma e medidas de segurança.

• Análise técnica: verificação de impacto em sistemas e áreas comuns.

• Vistoria inicial (as built) e termo de liberação condicionada.

• Vistorias intermediárias conforme marcos de obra.

• Vistoria final e termo de conformidade ou exigências de correção.

• Registro fotográfico e atualização do dossiê do condomínio.

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Entregáveis

• Checklist de aprovação da reforma.

• Parecer técnico com condicionantes.

• Relatórios de vistorias (inicial, intermediária, final).

• Termo de liberação e termo de conclusão.

• Notificação técnica em caso de irregularidades.

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Benefícios

• Redução de risco técnico e jurídico.

• Prevenção de danos a vizinhos e áreas comuns.

• Rastreabilidade documental e padronização do processo.

• Preservação e valorização do patrimônio.

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Responsabilidade do síndico

• Implantar o procedimento conforme NBR 16280.

• Exigir ART/RRT, documentação e proteção das áreas comuns.

• Autorizar, fiscalizar, embargar se houver risco, e registrar tudo.

• Submeter exceções à assembleia quando necessário.

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Exigências ao morador

• Contratar profissional habilitado e cumprir o projeto aprovado.

• Respeitar horários, normas internas e segurança.

• Reparar danos causados.