Acompanhamento Técnico de Obras

Objetivo

Garantir qualidade, prazo, custo e segurança nas obras do condomínio. Evitar retrabalho e desvios, com conformidade técnica e documental.

Quando usar

• Recuperação de fachadas e selagens.

• Impermeabilizações e coberturas.

• Reforços estruturais e contenções.

• Troca de prumadas, bombas, reservatórios, SPDA e incêndio.

• Reformas de áreas comuns.

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Como funciona

• Análise de escopo, projetos, memoriais e contratos.

• Plano de Inspeção e Ensaios (PIT/PEI) e cronograma de fiscalização.

• Aprovação de materiais e mockups.

• Vistorias periódicas com registros e medições.

• Gestão de não conformidades e pedidos de mudança.

• Ensaios de recebimento e testes operacionais.

• Punch list, termo de aceite, as built e ART.

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Entregáveis

• Relatórios técnicos periódicos com fotos e medições.

• Checklists de qualidade e segurança.

• RDO consolidado e controle de prazos e custos.

• Pareceres sobre aditivos e mudanças.

• Termo de recebimento e dossiê final da obra.

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Benefícios

• Menos aditivos e retrabalho.

• Maior previsibilidade de custo e prazo.

• Conformidade com normas e redução de risco.

• Documentação que protege o síndico e valoriza o patrimônio.

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Responsabilidade do síndico

Contratar profissional habilitado com ART, garantir acesso e documentos, deliberar mudanças em assembleia e liberar pagamentos vinculados a medições e conformidade.