Laudos Técnicos e Vistorias

 

Objetivo

Diagnosticar manifestações patológicas e não conformidades. Fornecer base técnica e jurídica para decisões do condomínio e priorização de correções.

 

Quando usar

• Infiltrações, fissuras, destacamentos de revestimento.

• Risco estrutural percebido, vibração, recalque.

• Recebimento de obra e garantia.

• Reforma em unidade.

• Conflitos entre moradores, construtora e condomínio.

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Como funciona

• Coleta documental: projetos, manuais, histórico de intervenções.

• Vistoria in loco com registro fotográfico e medições/ensaios quando aplicável.

• Diagnóstico com classificação de risco e urgência.

• Recomendações técnicas e diretrizes de correção.

• Emissão de laudo técnico com ART, alinhado às normas aplicáveis (ex.: inspeção predial e gestão de manutenção).

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Tipos atendidos

• Laudo de manifestações patológicas.

• Vistoria técnica de unidade e áreas comuns.

• Vistoria cautelar de vizinhança.

• Vistoria de reforma em unidade.

• Laudo de recebimento/garantia.

• Laudo de fachada e avaliação de segurança de elementos estruturais.

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Entregáveis

• Laudo técnico com diagnóstico, causa provável, consequências e recomendações.

• Matriz risco x prioridade e plano de correção/monitoramento.

• Registro fotográfico e croqui de localização das ocorrências.

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Benefícios

• Redução de custo por atuar na causa raiz cedo.

• Segurança e conformidade técnica.

• Documentação que protege a gestão do síndico.

• Preservação e valorização do patrimônio.

 

Responsabilidade do síndico

Solicitar vistoria diante de indícios de risco ou reclamações recorrentes, garantir acesso e informações, contratar profissional habilitado com ART e levar as medidas recomendadas à assembleia.