Inspeção Predial e Plano de Manutenção

Objetivo

Garantir desempenho, segurança e durabilidade do condomínio. Reduzir emergências e previsibilizar custos, em conformidade com a NBR 5674.

Como funciona

• Coleta de dados: projetos, ARTs, manuais, histórico de intervenções.

• Vistoria in loco: estrutura, fachadas, coberturas e impermeabilizações, hidráulico, elétrico, gás, SPDA, incêndio, elevadores, bombas, reservatórios, áreas de lazer e equipamentos.

• Diagnóstico: registro fotográfico, classificação das manifestações patológicas e não conformidades por risco e urgência.

• Priorização: matriz risco x impacto, plano anual e plurianual com ações preventivas e corretivas.

• Cronograma e orçamento de referência: periodicidades, responsáveis e estimativas para planejamento financeiro.

• Relatórios: laudo técnico de inspeção + Plano de Manutenção conforme NBR 5674, checklists e modelos de registros.

• Implantação e acompanhamento: rotina de inspeções, registros de serviços, metas e reinspeções periódicas.

Entregáveis

• Laudo de Inspeção Predial.

• Plano de Manutenção Predial com periodicidades e responsáveis.

• Matriz de risco e cronograma físico-financeiro.

• Checklists operacionais e modelos de registro.Benefícios

• Vida útil prolongada.

• Menos custo corretivo e mais previsibilidade.

• Segurança e conformidade técnica.

• Proteção jurídica do síndico.

• Valorização do patrimônio.

Responsabilidade do síndico

Implementar o plano, contratar profissionais habilitados, manter registros e submeter prioridades à assembleia, garantindo a execução conforme a NBR 5674.