Manifestações Patológicas das Edificações - Engenharia Consultiva

 

Entenda os principais problemas que podem afetar o seu imóvel e saiba quando buscar auxílio técnico especializado.

 

1) Fissuras, Trincas e Rachaduras

 

São aberturas que surgem em elementos estruturais ou de vedação.

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Principais causas:

• Retração do concreto ou argamassa

• Movimentações térmicas

• Recalque diferencial de fundações

• Sobrecarga estrutural

• Ausência de juntas de movimentação

• Deformações excessivas

 

O que é importante avaliar:

• Direção e inclinação da fissura

• Espessura e evolução ao longo do tempo

• Localização (alvenaria ou elemento estrutural)

• Existência de movimentação ativa

 

Fissuras superficiais nem sempre indicam risco estrutural. Já fissuras inclinadas, progressivas ou associadas a portas e janelas emperrando podem indicar movimentação da estrutura ou da fundação.

 

2) Umidade e Infiltração

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A umidade é uma das manifestações mais recorrentes em edificações.

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Origem comum:

• Falhas de impermeabilização

• Coberturas mal executadas

• Fachadas fissuradas

• Vazamentos ocultos

• Drenagem ineficiente

• Umidade ascendente por capilaridade

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Consequências:

• Mofo e degradação de revestimentos

• Comprometimento do conforto térmico

• Corrosão de armaduras

• Desvalorização do imóvel

 

O tratamento superficial raramente resolve. É indispensável identificar a origem exata da água.

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3) Descolamento e Destacamento de Revestimentos

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Consiste na perda de aderência entre o revestimento e sua base.

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Principais causas:

• Argamassa incompatível

• Ausência de preparo adequado da base

• Falta de juntas de movimentação

• Movimentações estruturais

• Umidade constante

 

Riscos envolvidos:

• Queda de revestimentos

• Responsabilidade civil

• Danos a terceiros

 

Em fachadas, é um problema que exige avaliação técnica criteriosa e, muitas vezes, ensaios de aderência.

 

4) Comprometimento Estrutural e de Fundações

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São manifestações que afetam diretamente a estabilidade, segurança e durabilidade da edificação.

 

Inclui:

Recalques e movimentações de fundações
Decorrentes de solo mal caracterizado, ausência de sondagem adequada, rebaixamento de lençol freático ou alterações no entorno.

 

Corrosão de armaduras
Provocada por carbonatação, ataque por cloretos ou cobrimento insuficiente, resultando em perda de seção resistente.

 

Reações deletérias do concreto
Como reação álcali agregado ou ataque por sulfatos, que geram expansão interna, fissuração e perda de durabilidade.

 

Deficiências de projeto, especificação ou execução
Erros de dimensionamento, detalhamento inadequado, ausência de controle tecnológico ou execução sem supervisão técnica.

 

Sinais de alerta:

• Fissuras inclinadas e progressivas

• Deformações excessivas

• Exposição de armaduras

• Desníveis acentuados em pisos

• Portas e esquadrias desalinhadas

 

Esse grupo exige avaliação técnica aprofundada, podendo envolver inspeção estrutural, análise documental, ensaios e acompanhamento de evolução das manifestações.

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Consideração Técnica Fundamental

 

A manifestação patológica é o efeito visível.
A causa pode estar no projeto, na execução, nos materiais, no solo ou na ausência de manutenção.

 

A atuação técnica deve sempre buscar:

• Identificação da causa primária

• Avaliação do risco estrutural

• Definição da responsabilidade técnica

• Indicação de solução adequada e tecnicamente justificável

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Diagnóstico preciso evita intervenções paliativas e retrabalho.

 

Identificou algum desses problemas no seu imóvel?

 

Entre em contato para uma avaliação técnica.